מפרט מכר

מילון מונחים > מפרט מכר

מה זה מפרט מכר?

מפרט מכר הוא מסמך המצורף לחוזה המכר של הדירה ובו מופיע כל המפרט הטכני של הדירה. המוכר מחויב לתת לקונה מפרט מכר על פי חוק: חוק המכר (דירות) קובע כי 'המוכר דירה חייב לצרף לחוזה המכר מפרט והוראות תחזוקה ושימוש'. 

בנוסף לכך צו מכר דירות (טופס של מפרט) קובע שהמוכר חייב לצרף לחוזה המכר מפרט ולמסור לקונה העתק ממנו חתום בידו. לחוק זה מצורף מסמך של מפרט שיש למלא. 

אילו פרטים יופיעו במפרט?

הפרטים שצריכים להופיע במפרט טכני בדירה חדשה לפי חוק צו מכר דירות הם:

פרטי זיהוי 

• פרטים של הנכס כמו יישוב, כתובת מדויקת, מספר גוש חלקה.
• חדרים הקיימים בנכס – חדר שינה, חדר אמבטיה, חדר עבודה וכו', בהתאם לתכולת הדירה.
• פרטים על שטח הדירה.
• פירוט על שטחים שמוצמדים לדירה (מה שמכונה בבית המשותף 'הצמדה') או שטחים נוספים שנמצאים בשימוש הבלעדי של בעלי הדירה.

תיאור המבנה, הבניין, הדירה, ציודה ואביזריה

• גובה חללים שונים בדירה (למשל גובה הדירה מהרצפה עד התקרה או גובהו של מרתף המשמש כחדר מגורים).
• רשימת חדרים ופרטיהם – ריצוף, חומרים, נראות ועוד.
• מידע על ריהוט וחלקים נוספים בדירה כמו ארונות, חלונות וכו'.

חוסר התאמה בין תוכן מפרט המכר למפרט הטכני בפועל

מה קורה במצב של קניית דירה מקבלן, שבו הרוכשים קיבלו לידיהם את הדירה וגילו שהכתוב במפרט הטכני לא עולה בקנה אחד עם מה שקיים בדירה בפועל? חוק המכר (דירות) המחייב מתן מפרט טכני לקונה, מגן על אותו הרוכש בדיוק מפני מצבים כאלה. לפי סעיף 4(א) לחוק, ניתן לומר שהמוכר (במקרה זה הקבלן) לא קיים את ההתחייבות שלו כלפי הקונה אם הדירה או כל דבר שבה שונים מן האמור במפרט, בתקן רשמי או בתקנות הבנייה.

חשוב להבין: במרבית הפעמים חוסר התאמה לכתוב במפרט הוא לא משהו שאפשר לראות בעין. מדובר לרוב באי התאמות הנדסיות ואי התאמות בחומרים (למשל החומר ממנו בנויים הקירות בדירה). לכן כדי לגלות  את קיומה של אי ההתאמה יש להיעזר בבעל מקצוע. 

אם אכן התגלו בדירה אי התאמות, ליקויים או פגמים, הקונה צריך לפנות למוכר, ליידע אותו על כך ולאפשר לו לתקן את הבעיה. אם המוכר לא מתקן את אי ההתאמה או הפגם, הקונה יכול לנקוט נגדו בצעדים משפטיים. 

התחל בהליך בחירת עורך דין לקניית דירה